大家都知道，在合同糾紛中，原告可以通過起訴被告的方式來進(jìn)行維權(quán)。但很多人并不知道，被告在滿足一定條件下也可以反訴原告。那么什么是反訴？反訴是否能得到法院的支持呢？洗面我們通過浩云律所代理過的一起真實(shí)案例來為大家進(jìn)行詳細(xì)解答。

【案情回顧】

原告（反訴被告）：馬某

被告（反訴原告）：李某

被告（反訴原告）委托訴訟代理人：北京浩云律師事務(wù)所王律師

2020年4月19日，原告與被告簽訂了《北京市商業(yè)租賃合同》，約定被告將位于北京市朝陽區(qū)某房屋出租給原告，用途為商業(yè)用途，每月租金為26000元，按季度支付。原告認(rèn)為：原告承租涉案房屋后，涉案房屋發(fā)生嚴(yán)重漏水，致使原告剛裝修好的墻面被泡。原告與被告溝通修繕問題，被告拒絕承擔(dān)維修費(fèi)用。因正值雨季，該房屋漏水問題以及被告拒絕承擔(dān)維修義務(wù)致使原告無法正常使用涉案房屋。因此將被告李某訴至法院。

被告李某認(rèn)為，合同解除日期應(yīng)為2020年8月16日，但在2020年6月28日被告收到原告單方面給自己郵寄的書面解除合同的通知，但雙方?jīng)]有辦理交接，且原告單方占有使用房屋，也沒又恢復(fù)原樣，因此被告李某委托浩云律所代理本案，對原告馬某提起反訴。

【浩云說法】

一、什么是反訴

反訴，是指在正在進(jìn)行的訴訟中，本訴的被告以本訴的原告為被告提起的訴訟，目的是抵銷或吞并原告的訴訟請求。反訴作為獨(dú)立之訴，它與本訴有牽連，但又是一種新的訴訟法律關(guān)系。

提起反訴需要滿足以下條件：

（1）反訴的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)限于本訴的當(dāng)事人的范圍。

（2）反訴訴請應(yīng)與本訴的訴請具有牽連性。即反訴與本訴的訴訟請求基于相同法律關(guān)系、訴訟請求之間具有因果關(guān)系，或者反訴與本訴的訴訟請求基于相同事實(shí)。

（3）反訴只能向?qū)徖肀驹V的人民法院提起。

（4）反訴必須在本訴作出裁判前提出。

（5）反訴請求的目的是為吞并、抵銷或排除本訴中原告的訴訟請求，可以少于等于或者大于本訴請求的范圍。

二、本案爭議焦點(diǎn)是什么

1雙方違約責(zé)任如何認(rèn)定

依法成立的合同，自成立時生效。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、 采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，原告與被告簽訂的《北京市商業(yè)租賃合同》是雙方的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行。

原告主張其承租的涉案房屋發(fā)生滲漏水，且被告不履行維修義務(wù)，其行為構(gòu)成違約，但根據(jù)雙方出示的相關(guān)證據(jù)材料，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明涉案房屋存在嚴(yán)重的滲漏水致使原告承租涉案房屋開展經(jīng)營活動的合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情形，在此情形下，原告于 2020 年6月28日向被告發(fā)送解除函，行使合同的單方解除權(quán)缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，依法不發(fā)生合同解除的法律效果。在合同未解除的情況下，原告仍應(yīng)依約繼續(xù)履行合同，其遲延支付租金構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依約承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

法院根據(jù)已查明的事實(shí)及雙方出示的證據(jù)材料認(rèn)為，被告雖無根本違約行為，但原告在承租涉案房屋后確發(fā)生了滲漏水事故，被告亦存在消極應(yīng)對的情形，存在履約瑕疵行為，對合同未能繼續(xù)履行亦應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。

關(guān)于雙方的各項(xiàng)訴訟請求，原告主張雙方之間簽訂的《北京市商業(yè)租賃合同》應(yīng)手 2020年6月28日解除的訴訟請求本院不予支持，被告主張合同應(yīng)于 2020 年8月16日解除的反訴請求本院子以支持。原告要求被告退還租金78000 元及物業(yè)費(fèi)2999 元的訴訟請求，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。